今日焦点！地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

北京 - 近期，房地产市场政策端动作频频，从支持居民购房到保障房建设，一系列措施密集出台，引发市场广泛关注。对此，华创证券首席宏观分析师张瑜进行了深入分析，并提出四大核心关注点，为业界解读政策风向。

政策密集出台 旨在化解市场难题

张瑜指出，近期地产政策密集出台，主要针对当前房地产市场面临的两个关键难题：一是居民购房意愿低迷，二是地方政府债务压力较大。

为激活居民购房需求，各地纷纷出台调整限购限贷政策，降低房贷利率等措施。同时，为缓解地方政府债务压力，多地试点保障性住房收购以及土地储备新模式。

四大关注点透视政策走向

张瑜认为，后续地产政策的落地见效，需要重点关注以下四个方面：

1.化债与收储如何平衡？

地方政府在化解债务风险和保障性住房建设之间如何平衡，是政策落实的一大关键。一方面，化债任务紧迫，要求地方政府控制支出；另一方面，保障性住房建设需要一定资金投入。如何在这两者之间找到平衡点，考验着地方政府的智慧。

2.保障房收购如何落地？

保障性住房收购涉及新房收购和二手房收购两种模式。新房收购有利于支持房企，但可能加剧市场供需矛盾；二手房收购则能缓解市场压力，但对财政支出压力较大。如何选择合适的收购模式，需要综合考虑各方因素。

3.项目收支平衡如何实现？

保障性住房项目建设需要资金投入，但租金收入往往有限，如何实现项目收支平衡是关键。需要探索多元化融资模式，并加强成本管控，提高项目运营效率。

4.居民购房预期如何扭转？

居民购房意愿低迷，是制约房地产市场回暖的重要因素。需要通过政策手段，增强居民购房信心，扭转观望情绪。例如，加大对刚需购房者的支持力度，提供税收优惠等政策。

张瑜强调，房地产市场长期健康发展，需要坚持“房住不炒”原则，构建长效机制，促进供需平衡。同时，也要关注政策的精准性和可持续性，避免过度刺激市场。

业界人士普遍认为，张瑜的分析深入浅出，对当前房地产市场形势和政策走向具有较强的研判价值。她的观点为业界了解政策风向、把握市场脉络提供了重要参考。

OpenAI CEO现身苹果WWDC，两大巨头强强联手，共创AI新未来？

北京，2024年6月14日 - 在今天举行的苹果全球开发者大会（WWDC 2024）上，OpenAI首席执行官萨姆·奥尔特曼（Sam Altman）惊喜现身，引发业界广泛关注。有消息称，OpenAI总裁格雷格·布罗克曼（Greg Brockman）也出现在了大会现场。两人的现身，被认为是两家公司强强联手的有力佐证。

强强联手，共创AI新未来

此前，有消息传出苹果与OpenAI将达成合作，将OpenAI的ChatGPT整合进iOS 18、iPadOS 18和macOS Sequoia操作系统中。奥尔特曼的现身，似乎也印证了这一消息。

ChatGPT是OpenAI开发的大型语言模型聊天机器人，拥有强大的文本生成、图像理解和文档处理能力。将其整合进苹果操作系统，将为用户带来更加智能化、个性化的交互体验。

两家巨头的联手，无疑是人工智能领域的一大盛事。这不仅意味着ChatGPT将拥有更广泛的用户群体，也意味着苹果将在人工智能领域获得更强大的技术支持。

合作前景广阔，未来可期

除了ChatGPT之外，OpenAI还拥有多项领先的人工智能技术，例如GPT-4语言模型、DALL-E图像生成模型等。这些技术都有可能被应用到苹果的产品和服务中，为用户带来更加惊艳的体验。

未来，苹果与OpenAI的合作可能会更加深入，双方将在人工智能领域展开更广泛的合作，共同推动人工智能技术的进步和应用，为用户创造更加美好的数字生活。

结语

OpenAI CEO现身苹果WWDC，是两家公司强强联手的信号。此次合作，必将对人工智能领域产生深远的影响，让我们拭目以待，双方将共同创造怎样的AI新未来。